Trieste – TS – A000438

In posizione strategica nel cuore di Roiano, proponiamo in esclusiva un locale commerciale con massima visibilità e intenso passaggio sia pedonale che veicolare.
APE classe A1, EPgl nren 115,73, EPgl ren 96,15
€ 2.300.- mensili
(Cod.A438)

L’immobile si affaccia sulla caratteristica piazza tra i Rivi, vero centro vitale del rione, circondata da attività storiche, tavolini all’aperto, la chiesa e il nuovo parco alberato con area giochi, asilo nido e un comodo parcheggio coperto a pagamento.

Attualmente adibito a negozio di fotografia e stampa, il locale si presenta in ottime condizioni interne, grazie alla completa ristrutturazione eseguita nel 2010. Sono presenti tutte le certificazioni degli impianti e la documentazione urbanistica è in regola. Negli anni l’attività “FOTO OK” è diventata un punto di riferimento non solo per Roiano ma anche per i rioni limitrofi, risultando ideale per chi desideri proseguire nel settore fotografico e della stampa digitale.

A seguito dell’ispezione della canna fumaria, il locale risulta idoneo anche a diverse destinazioni d’uso, tra cui attività di ristorazione leggera: bar, gelateria, pizza al taglio, rosticceria, gastronomia e altre soluzioni food. La versatilità degli spazi lo rende adatto anche a studi professionali, negozi specializzati o servizi al pubblico.

La zona è ottimamente collegata con il resto della città: di fronte al locale si trovano le fermate delle linee 5 e 8, mentre nelle immediate vicinanze sono presenti ulteriori linee bus e una stazione taxi che collegano Roiano con il centro, il lungomare di Barcola e la stazione ferroviaria. A breve distanza si raggiunge anche il Porto Vivo, area in piena riqualificazione e forte polo di attrazione urbana.

Il rione è dinamico e ricco di servizi: supermercati, botteghe, bar, ristoranti e attività di quartiere che garantiscono un flusso costante di residenti e visitatori durante tutta la giornata.

Un’opportunità interessante per chi cerca un locale pronto all’uso, in una zona viva, servita e con forte identità di quartiere.
Codice annuncio: A000438

• • Anno:

• • Città: Trieste (TS)

• • Piano: 0

• • Livelli Interni: 0

• • Piani Condominio: 5

• • Stato Immobile: Buono

• • Balconi: No

• • Terrazzi: No

• • Riscaldamento: Autonomo

• • Panorama: Vista Monumento

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